Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r., poz. 344 ze zm.) -od art. 92 do art. 100,
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz. U. z 2004 r. Nr 268, poz.2663),
- Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. -Kodeks Postępowania Administracyjnego (Dz. U. z 2023 r., poz. 775).
Potrzebne dokumenty:
- Wniosek o podział nieruchomości ( art. 93 i art. 94)
- Wniosek o podział nieruchomości (art. 95)
- Złożony przez właściciela albo wszystkich współwłaścicieli lub współużytkowników wieczystych nieruchomości.
Do wniosku należy dostarczyć:
- dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości (aktualny odpis z księgi wieczystej, akt notarialny, postanowienie o nabyciu spadku itp.),
- wypis z ewidencji gruntów i budynków, a w przypadku nieruchomości zabudowanej wypis z kartoteki budynków,
- decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (jeżeli była wydana i jest obowiązująca w dniu składania wniosku),
- pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział nieruchomości, w przypadku nieruchomość wpisanej do rejestru zabytków,
- wstępny projekt podziału opracowany na kopii mapy zasadniczej (za wyjątkiem podziału z art. 95), a przypadku jej braku na kopii mapy ewidencyjnej, uzupełnionej o niezbędne dla projektu podziału elementy zagospodarowania terenu (naniesione kolorem czerwonym projektowane granice, powierzchnie, oznaczenie projektowanych do wydzielenia działek gruntu, oznaczenie nieruchomości – KW lub Zd),
- w przypadku, gdy podział nieruchomości powoduje także podział budynku, należy dołączyć rzuty poszczególnych kondygnacji budynku (od fundamentu do przekrycia dachu) z zaznaczeniem granicy podziału wewnątrz budynku wyraźnie dzielącej budynek na dwie odrębnie wykorzystywane części (kolorem czerwonym),
- określenie celu dokonania podziału.
3. Decyzja podziału nieruchomości:
Po uzyskaniu pozytywnej opinii o zgodności wstępnego projektu podziału z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w przypadku jego braku – z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub przepisami odrębnymi należy złożyć:
- protokół z przyjęcia granic nieruchomości,
- wykaz zmian gruntowych,
- wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości (ewidencji gruntów) jest inne niż w księdze wieczystej,
- mapa z projektem podziału.
Dokumenty te powinny być przyjęte do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
Pamiętaj:
Poprawnie wypełniony wniosek to oszczędność czasu więc zrób to uważnie, a unikniesz wezwania do uzupełnienia braków we wniosku.
Opłaty:
Brak
Miejsce złożenia dokumentów:
Urząd Gminy Dąbrówka ul. T. Kościuszki 14, 05-252 Dąbrówka Biuro Obsługi Mieszkańca w godzinach pracy urzędu tj. poniedziałek 8:00-17:00, wtorek-czwartek 7:30-15:30, piątek 7:30-14:30.
Odpowiedzialny za załatwienie sprawy i udzielanie informacji:
Łukasz Łapiński- Inspektor ds. Zagospodarowania Przestrzennego i Geodezji
Tel. (29) 642-82-83
Przewidywany termin załatwienia sprawy:
- Postanowienie w sprawie podziału w terminie miesiąca od daty złożenia wszystkich dokumentów potrzebnych do rozpatrzenia wniosku.
- Decyzja zatwierdzająca podział do miesiąca od daty złożenia wszystkich dokumentów potrzebnych do wydania decyzji.
- Załatwienie sprawy szczególnie skomplikowanej powinno nastąpić nie później niż w ciągu dwóch miesięcy od daty wpływu dokumentów.
- O każdym przypadku niezałatwienia sprawy w terminach, o których mowa wyżej, organ zawiadamia strony, podając przyczyny zwłoki i wskaże nowy termin załatwienia sprawy.
- Do terminów załatwienia sprawy nie wlicza się terminów przewidzianych w przepisach prawa dla dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych z winy strony albo z przyczyn niezależnych od organu.
Tryb odwoławczy:
Do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie ul. Obozowej 57, 01-161 Warszawa, za pośrednictwem Wójta Gminy Dąbrówka:
- termin złożenia zażalenia na postanowienie - 7 dni od daty jego doręczenia,
- termin złożenia odwołania od wydanej decyzji-14 dni od daty jej doręczenia.
Dodatkowe informacje:
- W przypadku braku kompletu wymaganych dokumentów wnioskodawca zostanie wezwany do uzupełnienia wniosku i złożenia ich w terminie 7 dni od daty otrzymania wezwania.
- Postępowanie o podział nieruchomości odbywa się dwuetapowo:
- I etap - wydanie postanowienia,
- II etap - wydanie decyzji (z wyjątkiem podziałów dokonywanych w trybie art. 95). - Wstępny projekt podziału nieruchomości należy dostarczyć w ilości min. 2 egz. + po 1 egz. dla każdego współwłaściciela lub współużytkownika wieczystego.
- Mapę z projekt podziału nieruchomości należy dostarczyć w ilości min. 3 egz. + po 1 egz. dla każdego współwłaściciela lub współużytkownika wieczystego.